如何讓買房行為更理性？除了開發商和購房者都要維護好契約精神外，消費者亦應擦亮眼睛，在購房之前一定要慎重。業内人士提醒購房者，樓市有風險，入市需謹慎。

樓市一降價，老業主就“鬧事”。

從2月份開始，僅僅幾個月的時間，全國各大城市便相繼出現多起因房價“跳水”而引起的老業主打砸售樓處、或集體維權要求“退房”的事件。

如何讓買房行為更理性？除了開發商和購房者都要維護好契約精神外，消費者亦應擦亮眼睛，在購房之前一定要慎重。業内人士提醒購房者，樓市有風險，入市需謹慎。

房價 “跳水”惹的禍

先看杭州，2月18日，杭州出現了******個宣布降價清盤的樓盤——德信北海公園，次日晚間，同區域的天鴻香榭裡宣布降價，從17200元/平降到了13800元/平。正當杭州城熱議降價潮可能來臨時，2月21日下午天鴻香榭裡樓盤老業主齊聚售樓處進行維權，憤怒的業主們砸了售樓處。

這隻是今年首宗因為降價業主打砸售樓處的個案。事實上，這種案例層出不窮。

再看深圳，5月2日，位于深圳寶安西鄉的樓盤富通V都會售樓處遭遇多位購房者“維權”。前來“維權”的購房者大多為今年年初購入樓盤的買家，當時的價格是每平米2.2萬元。“五一”期間開發商進行促銷，單價從每平米2.2萬元降至2萬元。

回望北京，5月8日，北京亦莊的海梓府推出28800元/平米起的特價房，随後有幾十戶的前期買房人集體要求退房或者退款。在前期買房人看來，“開發商降價”讓自己遭遇了巨大的經濟損失。去年年底，海梓府開盤價格在3.5萬元/平方米左右。

轉向廣州，5月30日廣州番禺亞運城山海灣項目的突然大幅降價以及6月13日廣州雅居樂劍橋郡的房價突降（降幅達30%），都引發了業主的不滿，并引發了百多人的抗議維權。

缺失的契約精神

為什麼樓市一降價消費者就鬧事？為什麼這時政府采取的态度基本是袖手旁觀？

“因為雖然按照契約精神來講，買賣已經成了，但是我們中國曆史文化傳承下來的，還有一個原則，叫做同情弱者原則。”萬科主席王石曾在一次媒體專訪中如斯表達。

更因為有品牌開發商降價補償的先例，2011年底，星河灣在上海兩個樓盤——星河灣浦東星河灣和上海星河灣花園以8.5—8折的折扣降價，對降價不滿情緒激動的老業主，星河灣就拿出6億元進行差價補償。

“目前來看，很少有降價開發商馬上做出返還現金的補償模式，大多數還是會以送裝修、物業費或車位費等形式進行抵扣”，一開發商告訴記者，每家房企都會按照自身情況進行降價後的處理，“購房人應該具有承擔市場正常波 動的能力，開發商不能因為害怕影響品牌就破壞市場規律、違背契約精神” 。

1998年亞洲金融危機期間，許多香港人因樓市暴跌成為負資産，包括那些買了長江地産的房子的人。有人建議李嘉誠先生在這種特殊時刻，不要再追那些負資産人士所欠的房款。但李先生說，香港是個守信用、有契約精神、 風險自擔的社會。你沒看到泡沫是因為你過于自信隻好認倒黴。如果泡沫不破，你的房子賺幾倍，我也沒有理由去分你的利潤。

樓市有風險，入市需謹慎

雖然房價一降，業主就沖擊售樓部的做法很不理智，但這背後的“房奴”焦慮值得深思。

“昨天才買房，今天就降價，直接損失幾十萬元，這可都是我們全家的血汗錢，這事擱誰身上誰不上火？” 事實上，正是因為房子的價格遠非一般消費品可以比拟。對于多數普通家庭，動辄幾十萬元的首付款裡，既有全家人的縮衣節食，更有親友的傾囊相助，不少家庭甚至動用了家人的“養老錢”。樓盤打折就仿佛這筆巨款一夜蒸發，确實是難以承受之痛。

都知道“樓市有風險，入市需謹慎”，那麼為什麼大量普通家庭還是争相“透支财力”入市？因為百姓對房價高企産生了“恐慌性”預期。盡管專家和媒體都曾反複提醒，商品住宅就和其他商品一樣，價格有漲有跌。然而，近十年來的中國樓市基本在“唱反調”，房價下跌成了“狼來了”。

十幾年來，雖然房價也有數次小幅回調，但很快就會報複性反彈，而且漲得更高更快。一路高歌猛進的房價曲線使購房者堅信“房價隻會漲，不會跌，早買早賺，晚買就真買不起了”。樓市交易看上去是“一個願打，一個願挨”的自由戀愛，實際上卻超出了家庭風險承受能力。一旦“狼”真的來了，在不甘心的驅動下，封鎖售樓中心、打砸售樓部等荒誕行為就會頻頻上演。

若想讓上述行為不再重現，關鍵還是在于管理好樓市預期，徹底解決中國住房市場供給結構的錯位與缺位，才能真正促使樓市降溫，消退公衆的恐慌性預期，化解樓市運行風險。